Žitnjak Residence

Tehnički opis zgrade

Projekt STAMBENA ZGRADA (40 STANOVA)
- Početak gradnje 06/2025
- Planirano useljenje 05/2027
- Investitor: HEF Futura d.o.o.
- Projektant: H3 Studio d.o.o.
- Glavni izvođač: Hidro Eko Futura d.o.o.

1. O projektu:
• ENERGETSKI RAZRED ZGRADE
Energetski razred zgrade prema Q''H,nd,ref (kWh/a): B
Energetski razred zgrade prema Eprim (kWh/a): A+

• BROJ ETAŽA: 3 nadzemne (prizemlje, 1. kat i uvučeni kat)
• BROJ STANOVA: 40
• KVADRATURA: 49,22 – 116,26 m2
• BROJ PARKIRNIH MJESTA: 56
• 2 spremišta (prizemlje)
• 8 garažnih parkirnih mjesta (stanovi)
• 48 vanjskih parkirnih mjesta
• VISINA STROPOVA STANOVA: 265 cm
• GRAĐEVINSKA DOZVOLA – KLASA: UP/I-361-03/24-01/002040
URBROJ: 251-10-22-1/063-25-0013
Zagreb, 23.04.2025.

2. Standard opreme / Tehnički opis
• KONSTRUKCIJA
- armiranobetonska i zidana konstrukcija
• PREGRADE
- gipskartonske pregrade unutar stanova, AB zidovi između stanova
• KROV
- ravni, neprohodni, minimalnog nagiba za odvodnju oborinske vode sa završnom oblogom TPO HI folije
• FASADA
- ETICS fasadni sustav debljine 15 cm
• STUBIŠTE ZGRADE
- Jedne glavne AB stepenice koje idu od prizemlja do vrha zgrade
• VANJSKA STOLARIJA
- PVC stolarija s roletama ostakljena troslojnim IZO staklima
• UNUTARNJA STOLARIJA
- protuprovalna i protupožarna ulazna vrata, drvena stolarija
• ZIDOVI
- bojani zidovi bijelom poludisperznom bojom
- keramičke pločice I. klase u sanitarnim prostorijama
• GRIJANJE, VENTILACIJA I HLAĐENJE
- podno grijanje na vodu/zrak – dizalice topline (vanjske jedinice smještene na krovu, unutarnje u stanu)
- električne grijalice
- hlađenje prostora - split klima sustav u izvedbi dizalice topline zrak-zrak
- Odsis zraka iz prostorija kupaonica i sanitarnih čvorova prema okolini predviđen je ugradnjom odsisnih ventilatora s timer-om, s integriranom nepovratnom zaklopkom, i protupožarnom zaklopkom otpornosti 90 minuta
- U prostore kuhinje predviđena je ugradnja kuhinjskih napa
• PODOVI
- troslojni parket vrhunske kvalitete
- keramičke pločice I. klase
• OKOLIŠ
- parkirališta i kolni prilazi asfaltirani
- zelene površine hortikulturno uređene
• KUPAONICE I WC
- prvoklasna keramika
- prvoklasne zidne obloge
- vrhunska kupaonska oprema i sanitarije
• ELEKTROINSTALACIJE
- video portafon
- telefonske i TV utičnice u svim sobama
• INSTALACIJE VODE I KANALIZACIJE
- glavni ventil vode je u svakom stanu
- u kupaonici je predviđen priključak i odvodnja za perilicu rublja, a u kuhinji za perilicu suđa
• JAMSTVO
- Višegodišnje jamstvo na konstrukciju 10 godina, 2 godine na obrtničke radove, kao i jamstvo na ugrađenu opremu renomiranih proizvođača

3. Lokacija / Lokacijski opis
Novogradnja se nalazi u izgrađenom dijelu građevinskog područja naselja – zona mješovite namjene - Žitnjak, okružena pretežno obiteljskim kućama.
Mikrolokacija – Zgrada je smještena u neposrednoj blizini svih važnih sadržaja, uključujući:
- škola / vrtić
- ljekarna
- trgovina
- sportski sadržaji

Pristup glavnim prometnicama je jednostavan i brz, što omogućuje izvrsnu povezanost s ostatkom grada. Sve navedeno čini ovu lokaciju idealnim izborom za obiteljski život, ali i kao investiciju u kvalitetnu nekretninu s dugoročnim potencijalom.